Comparação de Sistemas

O que é o Sistema SAC?

O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um dos modelos mais utilizados em financiamentos imobiliários no Brasil. Nele, a parcela de amortização (valor que realmente abate a dívida) é fixa.
Já os juros diminuem mês a mês, pois o saldo devedor vai caindo.
Resultado: as parcelas começam mais altas e vão reduzindo com o tempo.
Essa característica faz com que o custo total dos juros seja menor do que na Tabela Price, o que atrai quem pode pagar prestações maiores no início para economizar no longo prazo.
Isso faz com que:

• As parcelas comecem mais altas e caiam mês a mês;

• O saldo devedor reduza mais rapidamente;

• O custo total dos juros seja menor.

Esse sistema é vantajoso para quem pode arcar com parcelas maiores no início e busca economizar no total do financiamento.

A Tabela Price funciona de forma diferente. Aqui, as parcelas são iguais do começo ao fim.
Dentro de cada prestação, a proporção entre juros e amortização muda: nos primeiros meses, os juros são mais altos e a amortização menor. Com o tempo, a parcela de juros vai caindo e a amortização aumentando — mas o valor total da prestação se mantém constante.
É indicada para quem prefere previsibilidade no orçamento, mesmo que o custo final em juros seja geralmente maior do que no SAC.

• Previsibilidade, com parcelas iguais;

• Mais facilidade para planejar o orçamento;

• Custo total maior em juros do que no SAC.

É indicada para quem precisa de estabilidade e prefere controle no fluxo mensal.

O que é a Tabela Price?

Em resumo, o SAC favorece quem quer economizar juros e terminar de pagar mais rápido. Já a Tabela Price traz estabilidade e previsibilidade.
Para financiamentos de longo prazo, a diferença no total pago pode ser significativa. Por isso, é essencial simular as duas opções antes de assinar o contrato.

Além de SAC e Price, existe o SACRE (Sistema de Amortização Crescente), usado em financiamentos habitacionais. Ele combina características de ambos: parcelas fixas por um período e depois decrescentes. É uma alternativa que busca equilibrar previsibilidade e economia.

A Caixa Econômica Federal atualizou regras de crédito imobiliário em 2024, alterando condições para financiamento em SAC e Price. Essas mudanças afetam prazos e limites, reforçando a importância de comparar os sistemas antes de contratar.

Como escolher entre SAC e Price?

Agora que você conhece as diferenças entre SAC e Price, use nossa Calculadora de Financiamento para simular na prática. Assim você entende quanto economiza em cada cenário e escolhe o que faz mais sentido para o seu bolso.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Qual é melhor, SAC ou Price?

A resposta depende do perfil do cliente. SAC geralmente resulta em menos juros, mas exige maior capacidade de pagamento no início. Price é preferido por quem busca previsibilidade e parcelas fixas.

É possível mudar de Price para SAC depois de contratado?

Em geral, não. O sistema é definido no contrato inicial. Para trocar, seria necessário refinanciar ou quitar e contratar um novo crédito.

O financiamento da Caixa é SAC ou Price?

A Caixa Econômica Federal oferece os dois modelos. O cliente pode escolher dependendo da linha de crédito e das condições oferecidas.

Qual sistema é aceito no Minha Casa Minha Vida?

O programa habitacional usa predominantemente o SAC, justamente por ser mais vantajoso em termos de juros.

SAC reduz juros?

Sim. Como as parcelas iniciais são maiores e a amortização é constante, o saldo devedor cai mais rápido, reduzindo o total de juros pagos.